Покупка дома в деревне за одну базовую: рассказываем, как проходит процедура

Многие горожане мечтают приобрести недвижимость в деревне. Это не только домик за городом и чистый воздух, но и земельный участок, где можно выращивать свои ягоды, фрукты и овощи. Любители «легкого» отдыха обзаводятся аккуратными лужайками и ставят на них мангал. Вариантов использования много. Да и цена жилой постройки в одну базовую – сегодня 45 рублей – это один поход в магазин. Как работает Указ №116, который позволяет купить дом за базовую, и легко ли это сделать, узнали, побывав в Крупском районе Минщины.

Жизнь в деревнях восстанавливается

– В нашей работе серьезное место занимает наведение порядка на земле и благоустройство населенных пунктов, – рассказывает председатель Крупского районного Совета депутатов Елена Домарёнок. В этом вопросе очень большим подспорьем стал Указ Президента Беларуси №116 от 2021 года. За время его действия вовлечено в хозяйственный оборот более 700 домов. У каждого из них своя история.

Ветхие дома, которых большинство, сносят, а землю засевают или отдают соседям под личное подсобное хозяйство. Когда строение, где никто не живет более трех лет, совсем ветхое, выезжает специальная комиссия из исполкома, изучает ситуацию на месте, ищет наследников и составляет акт, по которому постройка идет под снос. Жилье, которому можно дать вторую жизнь, включают в Единый реестр пустующих домов и выставляют на продажу. Заинтересованные граждане могут приобрести их за одну базовую. Среди покупателей как жители близлежащих городов и столицы, так и россияне. В год в Крупском районе за базовую величину продают в среднем 15-20 домов.

– Указ №116 предусматривает и прямую продажу. В этом случае сельский исполнительный комитет находит наследников, которые соглашаются продать дом по более высокой цене. Сельсовет оказывает им помощь в оформлении документов. Таких домов в год продается порядка 30-50, за первое полугодие 2026 года – 11, – приводит цифры председатель Крупского районного Совета депутатов.


– Сегодня проводим работы в отношении порядка 250 домов, – отмечает Елена Домарёнок. – Работаем по определенной процедуре. Они все внесены в реестр. Есть дома как под снос, так и на продажу. Как только появилась возможность продавать и покупать дома за одну базовую, количество обращений по этому вопросу резко возросло. Это радует. Мы заинтересованы в том, чтобы жизнь в деревнях восстанавливалась и в них жили люди.

Елена Домарёнок уточняет, что в районе есть аукционная зона, куда входит 12 населенных пунктов. Поблизости от них знаменитое озеро Селява. Там за базовую ничего не купить, но и в двух километрах от Селявы встречаются очень интересные предложения.

Тонкости вопроса

– Одна базовая – гарантия, что дом могут купить. Это почти даром, – рассказывает управляющая делами Бобрского сельского исполнительного комитета Ирина Комоско. – Покупатель потом возмещает средства, потраченные на публикацию объявления в газете. Порядка 260 рублей. Плюс платит за оформление земли и недвижимости – это еще порядка тысячи. Но в любом случае это не такие большие деньги по сравнению с самостоятельной покупкой у владельцев. Дома, которые мы продаем по Указу №116, как правило, идут без правоудостоверяющих документов. Поэтому, в первую очередь, покупателям нужно оформить земельные участки, что занимает определенное время. Пока их нет, официально проводить реконструкцию нельзя.

«Просто проезжали рядом»

Семья из Минска, возвращаясь с праздника «Александрия собирает друзей» в июле 2024 года, решила попутно изучить предложения в реестре. Их заинтересовал дом в деревне Мачулищи, находящейся в 120 километрах от столицы. Заехали, посмотрели и решили остаться.


Замечаем на новом доме красную звезду.

– Здесь раньше жил ветеран войны. На фасаде была старая, поблекшая звезда. Я заменил ее на новую. Именно звезда сыграла большую роль в покупке. Для детей это очень важно – они у нас такие же патриоты, как и мы, – признается Алексей.

Плюс 25 соток земли

В деревне Долгое дом за базовую купила многодетная семья. Константин и Алеся воспитывают троих детей. Рядом в агрогородке Замки есть магазины, ФАП, школа и садик – что еще нужно молодым папе и маме. Поблизости трасса М1.

– Нам посоветовали посмотреть дом за базовую. Нашли вот этот в 60 квадратов и с 25-ю сотками земли рядом с Замками. Занялись оформлением документов. И пришлось, конечно, потрудиться, чтобы все здесь расчистить. Участок пустовал около 15 лет. Этот дом – не для ленивых. Нужно вложить много времени, денег и сил, – рассказывает Константин.

Мужчина снес ветхие постройки, выкосил траву и спилил одичавший сад. Сейчас в доме меняют нижний венец, заливают новый фундамент. Поверх планируют укладывать газосиликатные блоки. Все работы проводят постепенно, своими силами.

Кирпичный вариант за базовую

В деревне Мачулищи есть перспективный вариант – кирпичный дом с балконом и колоннами. Последние, правда, придется заменить. Владелец этого домостроения – минчанин, который умер много лет назад.

– Мы долго искали наследников. – рассказывает Ирина Комоско. – Когда люди прописаны у нас, найти их гораздо проще. В итоге вышли на дочь этого мужчины, которая сказала, что ничего здесь делать не хочет. Поэтому мы планируем обратиться в суд, пока дом совсем не разрушился.

Собеседница отмечает: кирпичное строение сносить дороже, чем деревянное:

– Когда мы продаем дом за базовую, обязательное условие – он должен остаться. Владелец или ремонтирует существующее строение, или сносит старое и возводит новое. При этом бывают случаи, когда человек покупает соседний дом, но с условием, что здание будет сохранено. Некоторые идут на это, чтобы получить побольше земли.

В деревне Дворище нам показывают еще один дом, который будет продаваться за оценочную стоимость. У бывшего собственника были потребительские кредиты. После того как недвижимость передали в собственность сельисполкома, к нему перешли и долги. Нужно погасить банку порядка трех тысяч рублей.

Перед нами аккуратная постройка с новыми стеклопакетами. На нее есть документы. Электричество подведено. Рядом трасса М1 и Агрокомбинат «Дзержинский». Правда, участок зарос, но дом такой, что «заходи и живи».

Еще немного цифр

• По данным Госкомимущества, с января 2023 новых владельцев по всей Беларуси нашли более 5 тыс. домов, включенных ранее в Единый реестр пустующих домов.

• В июле 2026 года в Едином реестре пустующих домов представлены 423 варианта, которые можно приобрести за одну базовую величину. Больше всего предложений в Гродненской области, меньше всего – в Минской.

• На продажу с аукционом выставлены 178 домов, без аукциона – 364.


| Алексей Горбунов, газета «7 дней».