@ BeltaPlus
На примере Вилейского района Минщины посмотрели, как сейчас работают с пустующими домами и какой на них спрос.
Куплю без объявления
Первая остановка – деревня Костеневичи, центр Людвиновского сельсовета. Места здесь красивые: рядом лес и знаменитое Вилейское водохранилище. От столицы недалеко – около 90 километров по трассе Минск – Нарочь. Кажется, пустующих домов здесь быть не должно, однако председатель сельсовета Наталья Шевелева сразу же опровергает мои догадки и везет к крайней хатке, которая пустует с 90-х годов:
– Купить ее хотели много раз еще у собственников, но четверо детей, вступивших в наследство, не смогли договориться. Мы очень долго с ними работали, было два суда, в итоге в июле дом перешел в оперативное управление сельсовета. Оценили его в 3800 рублей. Хотя там уже около 30 лет никто не живет, постройка в отличном состоянии.
Визуально фундамент еще очень крепок. Внутри тоже все неплохо: полы, стены и потолок в удовлетворительном состоянии. Цела и печка. Даже старенький телевизор «Рекорд» и радиоприемник сохранились. Правда, воды в хате нет: только колодец на улице. Тем не менее на дом, который еще даже не успели выставить на продажу, уже есть покупатели.
– Интересовалась женщина из Людвиново, которая снимает там квартиру. Летом спрашивали приезжие из Минска и Молодечно. Думаю, за свою стоимость этот дом уйдет скоро, – предполагает Наталья Леонидовна.
Однако не всегда пустующая недвижимость в Костеневичах так быстро находит новых хозяев. Например, дом по соседству со зданием сельсовета, прямо на въезде в деревню, с подведенной водой, продавался почти полтора года.
Спрос на уединенность
Один из пустующих домов в Людвиновском сельсовете находится на хуторе вблизи небольшой деревни Андоловщина. Чтобы добраться до него, нужно пересечь около 200 метров вспаханного поля с рапсом. Неудивительно, что цену на постройку дважды понижали: с изначальных 2,9 тысячи она опустилась до 900 рублей. Хотя с виду все неплохо: бревна хорошие, крыша не осыпается.
– У этого дома интересная история. В свое время его у наследника купил минчанин, оформил земельный участок, даже начал делать ремонт, но вскоре все забросил. Несколько лет постройка стояла в полном запустении. Мы просили навести порядок, но владельцу было все равно. В итоге по суду дом перешел к нам. Уже водили сюда, наверное, шесть потенциальных покупателей. Людей смущает, что это хутор и к нему нет подъезда. Но проблема решаемая. Я могу договориться с директором хозяйства, чтобы не запахивал этот участок, для чего нужно, чтобы у дома появились хозяева, – уверяет Наталья Леонидовна. Уже есть успешный пример – аналогичный хутор рядом с деревней Подберезье. Там тоже на подъезде к дому было поле, но после продажи постройки хозяйство перестало его использовать.
– Думали все сносить, так как дом был в очень печальном состоянии, но тут к нам пришел мужчина и спросил, продается ли этот хутор. В итоге постройка ушла с аукциона за полную цену – 2,3 тысячи рублей, – рассказывает председатель.
Покупателем оказался минчанин Павел Шманай. Мужчина говорит, что набрел на дом случайно:
– У меня товарищ купил соседний хутор. Когда ехал к нему в гости, среди зарослей заметил, что рядом есть дом. Мне очень понравилось место, поэтому первым же делом отправился в сельсовет с просьбой продать его.
Павла Владимировича не испугали ни заросли борщевика в человеческий рост, ни предстоящие серьезные траты. Купив участок, убрал всю растительность, выкорчевал пни, разобрал старые сараи и даже подвел электричество, установив во дворе щиток. Однако главный фронт работы еще впереди.
– Скорее всего, дом будем разбирать, потому что починить его невозможно: постройка частично съехала с фундамента, полов практически не осталось, а бревна сгнили. Из оставшихся хороших бревен сделаю баню, а на месте старого дома буду строить новый, – рассказывает минчанин.
О своей покупке Павел Владимирович не жалеет:
– Мне понравилось именно место: уединенное, спокойное. Никаких соседей поблизости. Лес рядом. Как приезжаю, постоянно вижу то косулю, то лося. Поэтому готов вкладываться. Постепенно своими силами создадим себе здесь уютный уголок.
Только за 2021 год на территории Людвиновского сельсовета продано три дома. Для сравнения: в 2020-м – только один.
Председатель Людвиновского сельсовета Наталья Шевелева:
***
В конце сентября вступил в силу Указ Президента №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Он направлен на вовлечение в оборот неиспользуемых построек и земельных участков, а также призван заметно упростить порядок их приобретения. Теперь, к примеру, местные власти и собственники такого жилья освобождаются от поиска либо изготовления правоудостоверяющих документов. Владельцу ненужной недвижимости достаточно заключить и зарегистрировать в местном органе власти договор купли-продажи.В Вилейском районе в 73 из 405 населенных пунктов дома можно приобретать только с аукциона, в остальных – с аукциона и за 1 базовую.
На территории Людвиновского сельсовета девять пустующих домов: три в продаже, по четырем прошла оценка, один в производстве и еще по одному должен на днях состояться суд. | Вадим БАННЫЙ, газета «7 Дней».
| Фото: Егор ПАВЛЮЩИК, БЕЛТА.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Как купить дрова? Рассказываем, где можно быстро заготовить топливо и сколько это стоит
- размещаются материалы рекламно-информационного характера.
