«Шуба» для дома: как утеплить многоквартирное жилье и сколько это стоит

@ BeltaPlus

Около двух лет действует указ, по которому жители многоквартирных домов могут при участии государства утеплить жилье. Пока такой возможностью воспользовались немногие. Мы побывали в Дрибине и посмотрели на первый здешний дом в «шубе», а также узнали, во сколько она обошлась жильцам.

Сообразить на двоих

Большинство жилфонда белорусских городов построено еще в советское время. Многоэтажки возводили целыми кварталами и мало думали об их энергоэффективности. Главное – построить быстро, много и дешево. Да и технологии на тот момент были не чета современным. И вот итог: потребление тепла в таком жилфонде намного выше, чем в современном. К тому же многие согласятся: смена времен года в «хрущевках» ощущается сильнее.

Чаще всего жильцы надеются на капитальный ремонт, думая, что после него в квартирах станет теплее. Но этого не происходит, ведь строители лишь восстановят изначальные характеристики здания на год постройки, а тепловую модернизацию из программы капитального ремонта убрали еще в 2015-м. Правда, спустя несколько лет вернули, но в новом виде.

Согласно указу №327 тепловая модернизация ложится на плечи не только государства, но и жильцов. При этом власти выделяют всю сумму на проведение работ, а гражданин в течение 10 лет равными долями выплачивает ее половину. В некоторых случаях (например, для многодетных семей) срок увеличивается до 15 лет. Есть и другие льготы.

На все – 12 тысяч рублей

Ажиотажного спроса на домовые «шубы» не наблюдается. О причинах расскажем позже, а пока отправимся в городской поселок Дрибин Могилевской области – самый молодой и маленький (по количеству населения) райцентр Беларуси. Он начал развиваться после аварии на ЧАЭС, когда в здешние края приехало немало переселенцев с загрязненных территорий.

Дрибин примечателен и тем, что здесь находится первый в стране дом, который прошел тепловую модернизацию по желанию жильцов. Небольшая 8-квартирная двухэтажка расположена в центре городка – по улице Ленина, 40А.

– До того, как жители дома решились на участие в программе, мы с районными властями и коммунальниками провели большую рекламную кампанию, объясняя плюсы такой модернизации, – рассказывает заместитель начальника управления – начальник инспекционно-энергетического отдела Могилевского областного управления по надзору за рациональным использованием ТЭР Александр Маслов.

В итоге утеплением домашних стен заинтересовались многие, ведь коммунальных проблем в доме 40А хватало.

– Провели собрание жильцов, где большинство высказалось за модернизацию. После уладили все юридические нюансы, составили проект и приступили к работе, – рассказывает начальник отдела архитектуры и строительства Дрибинского райисполкома Виктор Лорченко.

Окончательная смета потянула на 12 тысяч рублей. Тепловую модернизацию делали местные коммунальники, поскольку она совпала с капремонтом дома.

– Это даже немного помогло, – отмечает главный инженер Дрибинского УКП «Жилкомхоз» Александр Развенков. – В данном случае тепловая модернизация свелась к нанесению утеплителя толщиной 50 мм на две основные стены и ремонту балконов. Этого оказалось достаточно для снижения теплопотребления примерно на 10%, а значит, и уменьшения сумм платежей для жильцов.

Жировка потяжелела, но…

Что изменилось после капремонта с модернизацией? Рассказывает Елена Меньшаева, которая в декретном отпуске вместе с дочкой Кариной большую часть времени проводит дома:

– Наш дом был построен в 1998 году, но имел массу проблем. Зимой сильно продувало стены, так как они тонкие – всего полтора кирпича. Иногда в квартире появлялась сырость. Маленький ребенок из-за этого постоянно простывал, да и взрослые тоже. Поэтому, как только мы узнали о возможности утеплиться, начали агитировать соседей. В итоге из 8 семей согласились 6, а для проведения модернизации достаточно согласия владельцев двух третей жилой площади. Остальным пришлось смириться с общим решением.

Работы, по воспоминаниям Елены, шли недолго: специалисты справились за лето 2020-го. С тех пор жильцы уже пережили достаточно холодную зиму.

– В квартире было очень комфортно, а цена за отопление при этом снизилась, пусть и на пару рублей, – констатирует Елена.

За модернизацию плата оказалась символической – всего около 6 рублей в месяц, хотя изначально расчеты предполагали, что она составит примерно 10 рублей – в зависимости от площади квартиры. Впрочем, есть одно «но».

– Просто этому дому повезло. Поскольку это был своего рода пилотный проект, то предварительные работы осуществили за счет коммунальников. К тому же стоимость материалов год назад была намного ниже. Если бы работы проводились сейчас, то смета получилась бы немного больше, – отмечает Александр Маслов.

Многих наверняка интересует примерная плата за модернизацию в больших панельных домах. Практика показала, что в зависимости от площади квартиры она составит до 20 рублей ежемесячно. Это усредненные подсчеты, так как работы в каждом доме проводятся по индивидуальному проекту, учитывающему все недостатки жилья.

Интерес – осторожный

По словам Александра Маслова, в целом многие интересуются тепловой модернизацией, особенно жильцы старых домов, где порой холодно или сыро. Но до практических действий доходит редко. Специалист объясняет это так:

– Большинство людей до сих пор платят за отопление по субсидируемым ценам относительно небольшую сумму, поэтому не видят смысла экономить. Думают, что выгода окажется недостаточной, плюс каждый месяц придется платить еще примерно 20 рублей. А вот в западных странах модернизация – явление массовое. Там ведь счета за отопление в разы выше.

Параллельно Александр Николаевич обращает внимание: суть тепловой модернизации не только в экономии.

– Есть масса других плюсов. Во-первых, жить в квартире становится комфортнее, проще регулировать микроклимат. Во-вторых, при необходимости такое жилье можно дороже продать на вторичном рынке. Потенциальный покупатель наверняка оценит модернизацию.

Не менее важен, считает специалист, экологический аспект:

– Тепловая модернизация позволяет уменьшить потребление отопления примерно на 10%, в некоторых случаях и больше. А сжигая меньше топливных ресурсов, мы бережем окружающую среду.

Заместитель начальника надеется, что в ближайшие годы белорусы поймут реальную ценность подобной реновации.

– Пока, сагитировав соседей, модернизацию можно сделать быстро. Но скоро жильцы «распробуют» эту новинку, и за утеплением выстроится очередь, в которой придется ждать если не годами, то месяцами, – резюмировал Александр Маслов.

Тепловая модернизация не сводится только к установке теплоизоляционной шубы. Более подробно об этом можно узнать, отсканировав QR-код.

| Александр НОВОХРОСТ, газета «7 Дней».
| Фото: Павел ОРЛОВСКИЙ и открытые интернет-источники.